특례보금자리론 체증식 선택해야 할까?

특례보금자리론을 신청할 때 체증식을 선택해야 할지 말지 고민되는 분들이 많으실거라 생각합니다. 저도 특례보금자리론을 신청할 때 체증식을 할지 원리금 균등을 해야할지 고민이 많이 되었는데, 체증식의 장점과 단점을 비교하고 어떤 상황에서 어떤 것을 선택하는 것이 좋을지 정리해보겠습니다.

특례보금자리론 개요

특례보금자리론 체증식이란?

특례보금자리론을 신청할 때, 상환하는 방법은 크게 3가지가 있습니다.

- 원금균등
- 원리금균등
- 체증식

대출 받을 때, 원리금은 원금 + 이자로 구성되는데
원금균등은 매달 내는 원금은 고정적으로 하고, 이자는 매달 달라지는 형태라고 보면 됩니다.
원리금균등은 원금 + 이자, 즉 원리금을 매달 같은 금액을 내도록 구성하는 형태입니다.

이에 반해서 체증식은 매달 내는 원금이 초반에는 적다가 점점 늘어가는 형태로 보시면 됩니다.

 

특례보금자리론 체증식의 장점

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가장 큰 장점은 원금균등이나 원리금균등보다 초기 월 납입액이 훨씬 적습니다.
또한 납부 횟수가 약 140회차까지 원리금균등과 비교했을 때 총 납입액이 비슷합니다.

따라서 초기에 현금이 부족한 분이고, 몇 년 내에 매도 후 이사갈 계획이 있는 사람이라면 체증식으로 상환하는 것이 유리하다고 볼 수 있습니다.

 

특례보금자리론 체증식의 단점

아무래도 초기에는 이자만 주로 내는 것으로 상환하기 때문에 원금에 대한 상환속도가 상대적으로 늦게 되고, 따라서 전체 이자규모는 원리금이나 원금상환 방식보다 훨씬 크게 내야 합니다. 그리고 초반에는 납입해야 할 금액이 적지만 뒤로 갈수록 점점 그 금액이 커지기 때문에 소득이 점점 늘어나지 않는다면 부담이 될 수 있습니다.

다만 체증식의 경우에는 만 40세 미만 차주만 신청이 가능하고, 50년 만기로 설정하는 경우에는 체증식을 선택할 수 없습니다.

 

결론

결국 본인의 자금사정이나 상황에 맞게 선택하는 것이 맞으나, 인플레이션 등을 고려하고, 갈아타기를 계획하고 있다면 체증식이 선택 가능하다면 가급적 선택하는 것이 권장된다고 보면 될 것 같습니다.

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